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重庆二手房价格优势渐失 成交陷入僵局

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  近期,重庆各大主流房企纷纷以价换量,优惠形式层出不穷,补贴装修基金、减免大修基金、免物管费等等,抢客大战提前上演。显然,新房市场出现如此波动,对于二手房市场肯定有所影响。为此,搜狐焦点走访了化龙桥、大坪等地的二手房中介门店,了解二手房市场现状。

  价格优势渐失 二手房中介门可罗雀

  搜狐焦点先后走访了十余家二手房门店,与往日大小中介门店熙熙攘攘的情况迥异,如今二手房中介几乎无人问津。不仅如此,中介工作人员的数量也发生了变化,现在一家门店普遍只有2、3名工作人员。

  在走访中,搜狐焦点发现,二手房的价格优势已经微乎其微,再加上税费、中介费等成本,不少二手房的成交价甚至高于新房。以袁家岗一套满5年的房源为例,算下来单价为9000元/平,而周边新盘价格也回落到9000元/平左右。

  重庆中原地产总经理肖仁启分析,虽然新房出现降价,但是绝大多数二手房卖家仍然不肯降价,导致目前二手房成交陷入僵持的局面。

  不愿意降价 房主“由卖转租”

  在化龙桥一家门店里,一位50岁左右的房主告诉搜狐焦点,她在今年3月份挂出了一套房源,偶尔有人看房,但是至今都未出现意向性较强的买家。该地产中介一位工作人员则表示,今年行情确实不好,自己已经有2、3个月都没卖出房子。随后,另一位中介工作人员建议房主“由卖转租”。“与其空起,还不如租出去,等到市场好一点再卖。”

  一位业内人士说到,新房促销力度越来越大,愿意降价卖的二手房主仅占少数,一些二手房主索性收回房子,要么暂时出租,要么就过阵子再卖。

  认房不认贷 首套房贷利率上浮10%

  此前,有消息称,重庆地区对于二套房的认定出现了松动。多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”,即只要名下没有住房,不管之前在银行是否有房贷记录,都可以认为是首次购房。

  在走访中,搜狐焦点了解到,在房贷利率方面,针对首套房客户,购买二手房的房贷利率要上浮10%;二套房的贷款利率要上浮20%。

  需要提醒的是,不少二手房中介会要求买房人支付按揭服务费,是中介公司或按揭担保公司帮买方办理房贷按揭服务的手续费用。购买二手房前,买家要知悉中介提供的服务内容,特别是《居间买卖合同》中约定的按揭服务费。